「これで宅建合格」掲示板

全204件の内、新着の記事から10件ずつ表示します。

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皆さんへ！！

投稿者：トラさん投稿日：2005年10月11日(火)20時59分41秒

後５日になりましたね。ラストスパート頑張って下さいね。

お久しぶりですね。フォロー掲示板のほうも拝見しました。多方面でご活躍のご様子、何よりです。宅建試験を受けられるんですね。ますます多方面でのご活躍ではないですか。スバラシイ！これから来年に向けてということであれば、まだまだ時間があります。こんの様が法学の初学者なのかどうかわからないので、何とも言えませんが、もし初学者ならばまずは民法（権利関係）だと思います。民法は分量もありますし、初学者には一番の難解分野だと思います。もし、学校に通うというのであれば、無料講座に出席してみるのもいいのではないかと思います。では！

こんばんわ！

投稿者：こんの投稿日：2005年10月10日(月)23時55分25秒

お金を生み出すホームページ制作セミナーの生徒のこんのと申します。前にTOPリンクしていただきました”副業向上委員会の管理人です”最近、不動産のコンサルタント会社で働くことになり来年なのですが宅建を取ることになりました。アドバイスなどあればビシバシ言ってやってください（＾＾）/

当サイトおよびこの掲示板で勉強しているすべての受験生の方へ

投稿者：後藤です投稿日：2005年 9月25日(日)21時53分13秒

早いもので、もう９月下旬です。今週末は１０月になります。試験まで、もう少しです。宅建試験の合格のためには、ここからの時期の過ごし方が大事です。分野別の過去問を、何回も何回も解きまくる。年度別の過去問を、時間をはかって解いてみる。また、暗記物を集中してやってみる。模試を受けに行くなど、方法はいろいろあるでしょう。この時期の過ごし方は、いろいろあると思います。しかも、仕事もあれば学校の授業もある人もいるでしょう。それぞれの本業をきちんとこなしながらですから、大変だと思います。でも、残りの３週間、その３週間の過ごし方で合否が決まると言っても、過言ではないと思います。残りの時間を大切に過ごして下さい。がんばって下さい。

納得！！

投稿者：秋風投稿日：2005年 9月24日(土)09時38分57秒

後藤さんの説明は、いつ読んでもわかり易くて納得しました。これで、歯にはさまっていたものがとれて、バリバリ問題を噛み砕く事ができま・・・基、できたらいいなあ～Ｉhope．Ｉwish．Ｉwereａbird　Ｉwereａsuccessful・・・どこかの英会話学校の昔のコピー文句のような、ネガティブな今の気持ち。とにかく本当にどうもありがとうございました！

優歌様へ

投稿者：後藤です投稿日：2005年 9月24日(土)00時37分8秒

目玉を顔から取り出して、キレイに洗ってから顔にはめ込む、な～んてことが出来たら目の痛みもなくなって気持ちいいんじゃないかと思う私です。なんかブログの書き出しみたいで、すみません。（ん？なんかさっきも同じこと書いたような・・・）遅くまでがんばっているようですね。睡眠をきちんととっていますか？でも、毎日がにぎやかで、楽しそうですね。うらやましいです。私も、普段はシャワーですませることが多いです。ユニットバスだと、湯船にお湯をためてもあまり「お風呂に入った」という気がしなくて・・・。特に夏はシャワーが多いです。冬はそれだと風邪引きそうなので、入ったりしていますが。あそこは「たてしな」と読みます。私は子供の頃から行っていて、とても好きな所です。ブログで書いたところ以外にも、たくさんいいところがありますよ。試験が終わったら、ぜひ行ってみてください。１０月下旬ですと、紅葉がキレイですから、温泉＆紅葉ツアーなんていいんじゃないですか。普段はソフトコンタクトを使用しているので、半年に一度くらいの割合で眼科に行っています。もう少し様子を見て、痛みが続くようだったら眼科に行きます。お気遣い、ありがとうございます。昨日は、ダウンタウンなんて見ている場合ではないですよ！お兄さんは何を言っているんですか、全く！（笑）メインイベント、メインイベント！アキバの駅での再会シーンもよかったし、告白シーンもよかったです。キスシーンはちょっと（かなり？）ムカついたけど（笑）。次はＤＶＤかなと思っている私です。映画は一緒に行ってくれる人がいないので・・・（笑・泣）。では！

秋風様へ

投稿者：後藤です投稿日：2005年 9月24日(土)00時33分53秒

エルメスの夢を見ようとしたら、ベッキーにプロポーズされた夢を見た私です。なんでベッキーやねん！イヤイヤイヤ、もちろんベッキーはステキな女性ですよ（必死にフォロー・大汗）。なんか書き出しがブログみたいだなあ。すみません。え～となんでしたっけ？あ、あ質問でしたね。すみません。質問事項の回答、一応下記のとおりです。まず、事後届出と事前届出をはっきりと区別して下さい。事後届出・・・注視区域・監視区域・規制区域の３つ以外の区域事前届出・・・注視区域・監視区域（ちなみに規制区域は許可制）事後届出の場合には、届出をする必要があるのは，権利取得者です。例えば、売買の場合には買主です。事前届出の場合には、届出をする必要があるのは、契約の当事者です。例えば、売買の場合には売主と買主の両方です。届け出る必要がある土地の広さについては、「市街化区域内では２０００㎡以上の土地」のように規定がありますね。これについては、各場合を覚える必要があります。そして、例えば「２０００㎡以上の土地」と言えるかどうかの判断をどうするか、という問題があります。秋風様が疑問に思っているのは、おそらくここですね。事後届出の場合には、権利取得者（例・買主）が取得する土地の広さを基準に考えます。下記②は事後届出の場合の肢ですよね（平成１１年１６問肢２）。ですから、権利取得者がどのくらいの広さの土地を取得するかを、考えればいいわけです。権利取得者（買主等）が、市街化区域内では２０００㎡以上の土地を取得するかどうかを、考えればいいのです。ここで注意しなければならないのは、売主Ａから１０００㎡、売主Ｂからも１０００㎡を、買主甲が取得する場合には、甲は合計２０００㎡取得するので、届出が必要となるということです。これが「一団」という意味です。一回の売買だけをもって考えるわけではない、ということです。これに対して事後届出。事後届出の場合には、契約の当事者（例・売主と買主）の両方を考える必要があります。下記①は注視区域内ですから、事前の届出が必要です。この場合、買主はそれぞれ１０００㎡しか取得していませんが、売主が２０００㎡売却するので、届出が必要となります。ここでのポイントこれは、届け出る者が携わる土地の広さを基準に考えるのです。事後届出の場合には、権利取得者が届け出るわけですから、権利取得者が取得する土地の広さで、届け出るかどうかが決まります。これに対して、事前届出の場合には、契約の当事者が届け出るわけですから、売主が売却する土地、および買主が取得する土地の、両方を考える必要があるわけです。質問１の回答土地の広さを判断する際に、誰の土地の広さを考えるかと言う問題です。売主の売却する土地なのか、買主の取得する土地なのか。誰の土地を基準に、土地の広さを考えるのかという問題です。それが、事前届出と事後届出の場合で、異なるということです。監視区域（下記③）は、事前届出が必要なので、売主も届出の必要がありますし、売主の売却する土地の広さも考える必要があります。質問２の回答今までのお話でわかったいただけたかと思いますが（？）、人数は関係ないです。基本となるのは、広さです。その広さを考える際に、誰の土地を見ればいいかの問題です。余談（上記の「ここでのポイント」の補足）「届出者」と「誰の土地の広さを見ればよいか」は、一致します。これは、自分の土地を見れば、届出が必要かどうかがわかるはずだということです。例えば、事後届出の場合、買主が届け出なければならないのに、売主の土地の広さを問題にしていては、買主としては売主の土地がどれくらいあったかを調べなければならず、このようなことは事実上不可能だということです。他人がどのくらいの土地を持っているか、また持とうとしているかなどは、知りようがないのが通常です。ですから、「届出者」と「誰の土地の広さを見ればよいか」は一致するのです。買主だけが届出者ならば、買主が取得する土地の広さを見ればよいことになります。両当事者が届出者ならば、売主と買主の両方を見る必要があります。以上です。お願い！これで理解して下さい！それから、過去問の場合には、平成何年の問い何番かも、書いて下さると助かります。目、まだ痛いです。お気遣い、ありがとうございます！では！

「届出」の判断基準

投稿者：秋風投稿日：2005年 9月23日(金)07時55分2秒

おはようございます。この掲示板は、質問コーナーではないけれど、また疑問にあたりました。後藤さん教えてください。『国土利用法』で　①　市街地区域内（注視区域内）の丙地（Ｃ所有２０００㎡）をＣから分割して　　　１０００㎡をＤと、残りの１０００㎡をＥと、それぞれ売買を締結しようとする場　　　合、届出が必要。また一方で　②　一団の造成宅地を数期に分けて不特定多数の者に分譲する場合において、それぞれ　　　の分譲面積は事後届出の対象面積に達しないので事後届出は不要。解説を読むと、 ①は、それぞれの契約においては届出対象面積に満たない場合であっても、隣り合った土地について、当初から計画的にそれぞれの契約を締結する時には、それらの土地全体で面積を判断する。 ②は、一団の土地には、事後届出が必要だが、一団の土地と言えるか否かは権利取得者（買主等）を基準に判断される。（国土法２３条２項１号）なんだァ？ずいぶん判断基準があいまいな、こんな問題が１９９４年と１９９９年に出題されています。どこで土地の数値プラス「届出」の必要か不要かは、どこで見分けたらよいでしょうか？そして更にもっと私の頭をこんがらがらせているものは、「事後届出」と「事前届出」の判断です。　③　監視区域内の市街地調整区域に所在する面積６０００㎡の一団の土地について、　　　所有者Ａが当該土地を分割し、４０００㎡をＢに、２０００㎡をＣに売却する契約　　　を　Ｂ，Ｃと締結した場合、売買契約の当事者であるＡ、Ｂ及びＣは、事前届出を　　　する必要がある。　　　（２００４年出題）【わからない事＃１】監視区域になると、買主と共に、売主までが「当事者」として、今度は『事前』届出をする必要がでてくるのでしょうか？解説によりますと、「事前届出」においては、「一団」の土地と言えるか否かは、権利取得者（買主等）・権利設定者（売主等）双方を基準に判断される（国土法２７条の７第１項）とあります。土地の広さでもなく、“判断”といわれても、何度読み返してもピンときません。【わからない事＃２】３人以上に売ると、「一団」の土地になるのでしょうか？回答よろしくお願いします。追伸目、よくなりましたか？これで余計目を悪くさせてしまうかもしれませんね。働きすぎですよ。眼精疲労だと思います。今日は、祝日、睡眠をたくさん摂ってエルメスの夢でも見たら完治まちがいない！

温泉☆

投稿者：優歌投稿日：2005年 9月23日(金)02時13分37秒

いいですね～☆最近と言うか、上京してからシャワーばかりでゆっくりお風呂にも浸かっていないような気がします(>_<)実家にいる時ぐらいしか入れてないなぁ。お恥ずかしいのですが温泉の名前は何と読むんですか？私も行ってみたいと思います♪ 目の方は大丈夫ですか？私の兄もこの前『目が痛ぇ、目が痛ぇ』ずーっと言っていました。うろたえる兄を見て半分笑いながらもちょっと可哀想なので、アイボンを買ってきたんですが悪化したらしくアイボン嫌いになってしまいました(^^;)もししばらく痛むようだったら眼科に行く事をオススメします☆アイボンは要注意です(^^ゞ電車男良かったですねー！エルメス綺麗です！憧れますo(≧∇≦)o また兄の話になってしまいますが、電車男を見ている後ろで『ダウンタウン見たい』ってずーっと言っていました。『パソコンで見れば良いじゃん』と言ったらイヤホンをして無言で見てました(^_^)ついでに新メンバーの猫は兄が『ネコー』と言う名前を付けました。名前というか猫そのもの。センス無さ過ぎなんですがネコーにも定着してしまいそうです(´～`；) あ！今は兄、猫、私の３人暮らしになりました☆賑やかで楽しいです(^O^)ネコーに留守番させちゃうのは心配なんですが、見送りや出迎えはやっぱり嬉しいです☆ いつも宅建と関係ない話で、しかも長くて申し訳ないです(>_<)勉強勉強！！最近急に寒くなってきたので体調に気を付けてください！おやすみなさい★

秋風様へ

投稿者：後藤です投稿日：2005年 9月21日(水)17時39分33秒

こんにちは。これで、本試験であそこが出題されてもバッチリですね。私も今回勉強になりました。どうだったっけかなあ～なんて思いながら、六法を引いたりして・・・。お互いに勉強になったということですね（笑）。明日が「電車男」の最終回です。私は今から楽しみです（笑）。原作やらマンガやら映画にもなっています。結末は、ハッピーエンドですよ。目下の注目点は、エルメスと電車男のキスシーンがあるかどうかという点です。海外に行かれる際に、「電車男」の原作本でもお供にどうですか？機内の暇つぶしぐらいには、なるかもしれませんよ。もちろん、宅建試験の終わった後に、ですけど。では！

以上は、新着順91番目から100番目までの記事です。

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